Выкуп помещения по 159-фз

Налоговая помощь для юр лиц

Закон называет четыре условия для реализации возмездного отчуждения арендуемого имущества в пользу субъектов малого предпринимательства:

  1. имущество должно находиться во временном пользовании или владении более 2 лет;
  2. у арендатора нет задолженности по арендным платежам;
  3. имущество допущено к отчуждению в соответствии с Перечнем, утвержденным федеральным законом;
  4. статус субъекта малого предпринимательства действителен на момент заключения договора купли-продажи.

Для реализации права на отчуждение недвижимости субъекту малого предпринимательства необходимо написать соответствующее заявление. После этого Департамент обязан выдать заявителю проект договора купли-продажи для подписания. Оценка недвижимости производится исключительно на дату подачи заявления в Департамент городского имущества.

Зачастую Департамент указывает в договоре купли-продажи максимальную цену, не учитывая ни то, что цена должна быть определена на дату подачи заявления о выкупе, ни изменение экономической ситуации. А порой, просто неправильно определяя или не учитывая характеристики помещения (отсутствие отдельного входа, отсутствие витрин и прочее), что влечет завышение реальной стоимости помещения.

Субъект малого предпринимательства, несогласный с ценой недвижимости, составляет протокол разногласий, который может быть либо принят, либо отклонен продавцом.

Следует отметить, что субъект малого предпринимательства имеет право производить оплату выкупаемого имущества в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки должен составлять не менее 5 лет. Однако возможна и досрочная оплата стоимости. Условие о рассрочке платежа может быть включено в протокол разногласий наряду с условием о цене (стоимости) выкупаемой недвижимости.

В соответствии с законодательством покупатель вправе просить суд о проведении независимой экспертной оценки недвижимости, представлять кандидатуры оценочных компаний способных провести компетентную оценку.

<